БИЗНЕС-ЦЕНТР
"ИНФО"
Пономаренко, 35-А

Уважаемые Собственники и Арендаторы!

     Ждем Ваших мнений и предложений по работе Товарищества по электронному адресу, а также в Информационном центре Товарищества Собственников, который находится по адресу:

ул.Пономаренко 35А, каб. 306, городской тел.207-19-43. Время работы - с 10-00 до 18-00. Е-mail:  ts35a@yandex.ru.

Количество товариществ собственников в Минске достигло 348

       В Минске зарегистрировано 348 товариществ собственников. По данным Городского Объединения «Минское городское жилищное хозяйство», 300 из них самостоятельно осуществляют техническое облуживание жилфонда, 38 заключили договоры со ЖРЭО, 10 привлекают сторонние организации.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И АРЕНДАТОРЫ!

     Этот сайт создан 26 сентября 2010 года Инициативной группой Собственников в целях соблюдения законности и интересов всех собственников при создании и деятельности Товарищества собственников "Пономаренко 35А".

     Сайт предлагает Вашему вниманию:

- Законодательные акты Республики Беларусь о деятельности Товариществ собственников,
 
- Текущую информацию для реализации Собственниками своих прав и обязанностей в соответствии с Законом Республики Беларусь о совместном домовладении,

- Информацию, необходимую для организации и успешного функционирования Товарищества собственников "Пономаренко 35А"

- Экономические выкладки и обоснования, подготовленные Правлением и Ревизионной комиссией для принятия решений Собственниками путем участия в Общих собраниях.

- Информацию для бухгалтеров Собственников и Арендаторов.

ПРЕИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ 

       Товарищество собственников создается для всех собственников, для удобства пользователей, экономного расходования общих средств.

       Три экономических подарка Товарищества собственников получают от государства:

1. Деятельность Товариществ собственников (ТС) освобождена от уплаты НДС (налога на добавленную стоимость), а это 20% экономии (Освобождение от уплаты НДС не распространяется на материалы и хозяйственную деятельность ТС).

2. Налог ФСЗН (фонд социальной защиты населения) для Товариществ собственников не 35% а 12% - а это уже 5 млн.рублей в месяц и 60 млн. рублей в год экономии на нашу сумму фонда заработной платы штата сотрудников.

3. Затраты Товарищества собственников на обслуживание и эксплуатацию общего имущества возмещаются собственниками без прибыли ТС.

       Любая сторонняя эксплуатирующая организация (в недалеком прошлом – ИП ”БМЕ-Экспорт”) закладывает свою рентабельность для собственников. ИП ”БМЕ-Экспорт” закладывал различную рентабельность для разных собственников - от 30% до 5%. Соответственно, ТС имеет еще 30% экономии.

4. Товарищество собственников имеет право осуществлять хозяйственную деятельность дополнительно к основной - эксплуатационной. Все доходы от хозяйственной деятельности, за вычетом налогов, Товарищество имеет право направить на возмещение эксплуатационных и коммунальных затрат собственников.

       ИП ”БМЕ-Экспорт” не уделял внимания развитию этой сферы, при этом в счет компенсации затрат собственников засчитывалось всего 40% доходов от сдачи в аренду общего имущества.

       Финансовые результаты хозяйственной деятельности Товарищества по сдаче в аренду мест общего пользования по плану на 2011 год должны приносить около 3,93 млн. руб./мес., что составляет 47,15 млн. рублей в год, что на 2,8 млн. руб./месяц или на 33,65 млн.руб/год больше, чем при ИП ”БМЕ-Экспорт”. Рентабельность этой сферы поднята ТС ”Пономаренко 35А” в 3,5 раза, т.е. на 350%.

ПЛАН

ЭКОНОМИИ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ И КОММУНАЛЬНЫХ ЗАТРАТ ТС «ПОНОМАРЕНКО 35А”    

По уменьшению эксплуатационных затрат:

1. Администрацией ТС проведен тендер на обслуживание систем автоматического регулирования теплоснабжения здания. Победило тендерное предложение, гарантирующее обслуживание приборов летом за 570 тыс.рублей, а зимой за 1,164 млн.рублей в месяц. Для сравнения ИП "БМЕ-Экспорт" еще в 2009-м году был заключен договор на 1,330 млн. рублей в месяц независимо от времени года.

       Экономия по сравнению с ИП ”БМЕ-Экспорт” и альтернативными предложениями – 60%, что составляет 7 млн. руб. в год.

       В целях экономии средств собственников договор на обслуживание заключен с 1 января 2011г. - обслуживающей организацией за право заключения договора предоставлен бонус Товариществу - бесплатная приемка и проверка системы в декабре – это экономия 1,164 млн. рублей за декабрь 2010г.

В сфере хозяйственной деятельности ТС:

1. Администрацией ТС заключен договор с рекламной компанией "ЭлСиДи Медиа" на аренду мест общего пользования о размещении рекламы в холле, лифтах и санузлах Бизнес-центра. Это уменьшит эксплуатационные затраты собственников на 1,212 млн. рублей в месяц и 14,544 млн. рублей в год (минус налоги на хозяйственную деятельность).

2. Подняты цены на аренду площадей холла 1-го этажа для кофе-машины и снэк-аппарата. Экономия для собственников составит 300 000 руб./месяц или 3,636 млн.руб. в год.

3. Назначены условия оплаты аренды мест общего пользования ООО ”Атлант Телеком”, которому ИП ”БМЕ-Экспорт” сдавал общие территории (по непонятным причинам) безвозмездно. Планируется получить экономию 727 200 руб/мес. и 8,726 млн.руб. в год.

 По возможностям уменьшения коммунальных затрат:

1) Управляющему поручена передача сетей на баланс городским коммунальным службам. Это избавит собственников в будущем от крупных затрат по капитальному ремонту подводящих к зданию сетей.

 2) ТС предстоит определить - откуда в период деятельности БМЕ возникали такие огромные суммы по оплате за энергопотребление общих мест здания и как их уменьшить. Управляющему поставлена задача исследовать источник оплаты вентиляции ресторана (причем ресторана для курящих), потребляющей очень большое количество электроэнергии - не оплачивалась ли она за общий счет.