БИЗНЕС-ЦЕНТР
"ИНФО"
Пономаренко, 35-А

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И АРЕНДАТОРЫ!

     Этот сайт создан 26 сентября 2010 года Инициативной группой Собственников в целях соблюдения законности создания Товарищества собственников "Пономаренко 35А".

     Сайт предлагает Вашему вниманию:

Законодательные акты Республики Беларусь,

Текущую информацию, необходимую для реализации Собственниками своих прав.

     К Новому 2011 году сайт планируется перенести в доменную зону "by" и  сделать общим сайтом нашего Бизнес-центра для возникновения новых соседских контактов и налаживания бизнес-связей, стимулирующих развитие бизнеса каждого Собственника и Арендатора.

Количество товариществ собственников в Минске достигло 348

       В Минске зарегистрировано 348 товариществ собственников. По данным Городского Объединения «Минское городское жилищное хозяйство», 300 из них самостоятельно осуществляют техническое облуживание жилфонда, 38 заключили договоры со ЖРЭО, 10 привлекают сторонние организации.

       При этом в столице всего одна частная структура производит полный комплекс работ по техобслуживанию жилого дома.

ПРЕИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ 

       Товарищество собственников, управляемое демократичным Правлением, в котором представлены различные категории собственников, заинтересовано в соблюдении интересов всех пользователей здания.

       Товарищество собственников создается для собственников, для удобства пользователей, экономного расходования общих средств.

       Два экономических подарка Товарищества собственников получают от государства:

1. Деятельность Товариществ собственников (ТС) освобождена от уплаты НДС (налога на добавленную стоимость), а это 20% экономии (Освобождение от уплаты НДС не распространяется на материалы и хозяйственную деятельность ТС).

2. Налог ФСЗН (фонд социальной защиты населения) для Товариществ собственников не 35% а 12% - а это уже 5 млн.рублей в месяц и 60 млн. рублей в год экономии на нашу сумму фонда заработной платы штата сотрудников.

3. Затраты Товарищества собственников на обслуживание и эксплуатацию общего имущества возмещаются собственниками без прибыли ТС.

       Любая сторонняя эксплуатирующая организация (в недалеком прошлом – ИП ”БМЕ-Экспорт”) закладывает свою рентабельность для собственников.

       ИП ”БМЕ-Экспорт” закладывал различную рентабельность для разных собственников - от 30% до 5%. Соответственно, ТС имеет 30% экономии.

       Фактический размер заложенной ИП ”БМЕ-Экспорт” рентабельности ТС сможет определить сравнительным путем после полного обустройства.

4. Товарищество собственников имеет право осуществлять хозяйственную деятельность дополнительно к основной - эксплуатационной.

       Все доходы от хозяйственной деятельности, за вычетом налогов, Товарищество имеет право направить на возмещение эксплуатационных и коммунальных затрат собственников.

       ИП ”БМЕ-Экспорт” не уделял внимания развитию этой сферы, при этом в счет компенсации затрат собственников засчитывалось всего 40% доходов от сдачи в аренду общего имущества.

       Финансовые результаты хозяйственной деятельности Товарищества по сдаче в аренду мест общего пользования должны приносить около 3,93 млн. руб./мес., что составляет 47,15 млн. рублей в год, что на 2,8 млн. руб./месяц или на 33,65 млн.руб/год больше, чем при ИП ”БМЕ-Экспорт”. Рентабельность этой сферы поднята ТС ”Пономаренко 35А” в 3,5 раза, т.е. на 350%.

ПЛАН

ЭКОНОМИИ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ И КОММУНАЛЬНЫХ ЗАТРАТ ТС «ПОНОМАРЕНКО 35А”    

По уменьшению эксплуатационных затрат:

1. Администрацией ТС проведен тендер на обслуживание систем автоматического регулирования теплоснабжения здания. Победило тендерное предложение, гарантирующее обслуживание приборов летом за 570 тыс.рублей, а зимой за 1,164 млн.рублей в месяц. Для сравнения ИП "БМЕ-Экспорт" еще в 2009-м году был заключен договор на 1,330 млн. рублей в месяц независимо от времени года.

       Экономия по сравнению с ИП ”БМЕ-Экспорт” и альтернативными предложениями – 60%, что составляет 7 млн. руб. в год.

       В целях экономии средств собственников договор на обслуживание заключен с 1 января 2011г. - обслуживающей организацией за право заключения договора предоставлен бонус Товариществу - бесплатная приемка и проверка системы в декабре – это экономия 1,164 млн. рублей за декабрь 2010г.

В сфере хозяйственной деятельности ТС:

1. Администрацией ТС заключен договор с рекламной компанией "ЭлСиДи Медиа" на аренду мест общего пользования о размещении рекламы в холле, лифтах и санузлах Бизнес-центра. Это уменьшит эксплуатационные затраты собственников на 1,212 млн. рублей в месяц и 14,544 млн. рублей в год (минус налоги на хозяйственную деятельность).

2. Подняты цены на аренду площадей холла 1-го этажа для кофе-машины и снэк-аппарата. Экономия для собственников составит 300 000руб./месяц или 3,636 млн.руб. в год.

3. Назначены условия оплаты аренды мест общего пользования ООО ”Атлант Телеком”, которому ИП ”БМЕ-Экспорт” сдавал общие территории (по непонятным причинам) безвозмездно. Планируется получить экономию 727 200 руб/мес. и 8,726 млн.руб. в год.

 По возможностям уменьшения коммунальных затрат:

1) Управляющий В.А.Пилютик уже сейчас вплотную занялся передачей сетей на баланс городским коммунальным службам. Это избавит собственников в будущем от крупных затрат по капитальному ремонту подводящих к зданию сетей.

 2) ТС предстоит определить - откуда в период деятельности БМЕ возникали такие огромные суммы по оплате за энергопотребление общих мест здания и как их уменьшить. Управляющему поставлена задача исследовать источник оплаты вентиляции ресторана (причем ресторана для курящих), потребляющей очень большое количество электроэнергии - не оплачивалась ли она за общий счет.

ЗАКОН О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

Статья 17. Порядок проведения общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения

Общее собрание собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это имущество, а также по инициативе органов местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного физического и (или) юридического лица.

Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.

Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников (или их представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.

Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу.

Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.